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北京首都时代广场转型需打破消费定式

发布时间:2019-07-13 00:08:17

北京首都时代广场:转型需打破消费定式

商场三层已暂停营业。 李铎/摄

就在中友百货、君太百货、西单大悦城为 新年大战 的销售业绩庆祝时,与其一街之隔的老牌商场首都时代广场却还停留在调整的十字路口。面对商场一层至三层超过半数店铺的空置情况,该商场一位负责人以品牌正在调整作答。业内人士认为,电影院虽人气火爆,但店内的高端品牌显然与该部分人群的消费需求不符,难以形成联动,以影院作为主力业态非长久之计,应尽快调整。

难聚人气部分店铺空置

上周末,由于正值新年假期,平日就车水马龙的西单商圈更为拥堵,多家商场的负责人告诉,客流比平日增加了至少一倍。但就在西单地区的几家商场纷纷为成功举办新年主题营销活动使销售业绩大幅提升而庆祝时,在西单南侧的首都时代广场却呈现出另一番景象。

在店内看到,由于首都时代影城的知名度很高,不少消费者观影都会选择来此。在影城门前,排队购票的人群已经排起了长龙。但同时发现,商场除了影院聚集了大批客流外,店内其他店铺均冷冷清清。

目前,中国已成为世界第二大品消费大国,但在商场的GUCCI、COACH等品牌店内,难觅顾客的身影。无独有偶,首都时代广场门前已经撤柜的HUGOBOSS品牌商标已残缺不全,这也从另一方面显示了商场大品牌的生存现状。

与商场不同业态呈现出的冰火两重天相比,店内多个楼层品牌空置的情况更令人担忧。在本应聚集国际大牌的一层,只看到了GUCCI和COACH等品牌的身影。在商场二层,店铺的空置情况更为明显,打着时代广场字样的白色广告牌随处可见。与京城一些新兴商场不同的是,这些空置的店铺并没有显示即将入驻的品牌名称,可见新品牌的进入时间还是未知数。在二层至三层的扶梯处注意到,商场的扶梯已暂停使用。经过询问工作人员得知,该商场的三层已整层停止营业。

为了解相关情况,采访了首都时代广场的一位负责人,该人士称,目前商场正在进行品牌调整,但究竟是转型时尚路线还是继续高端定位,还没有终决定,这是造成商场品牌大量空置的原因。对于所关心的调整时间表,这位负责人表示, 不好说 。

但一位内部人士却认为,商场的经营者根据详细的市场调研后,使首都时代广场形成高端定位,但品牌商结合区位条件难以认同该种定位,致使造成大量品牌空置。

业态之间难以 共享 客流

作为西单 东南工程 的龙头项目,由香港九龙仓集团开发建设的首都广场项目集商业、办公、酒店、娱乐为一体,商场由地下二层至地上三层,总营业面积约4.9万平方米,总建筑面积达到约12.18万平方米,出现目前的局面,引起了业内的热议。

对于首都时代广场的零售业态与影院等生活业态在客流方面存在的巨大落差,有专家认为,影院的目标客层大部分是追求时尚的年轻人群,他们在观影前后的消费多属于随机性消费,但目前商场为其配套的国际大牌由于价格很高,对大多数顾客而言都属目的性消费,很难满足观影人群随机消费的需求。如此一来,商场人气的电影院与GUCCI等品牌难以形成联动,客源不能形成共享。不仅如此,首都时代广场的高端定位与整个西单商圈不符,也难以将在西单购物的客流吸引过来,这些都直接造成了目前商场不少店铺人气低迷。

另外,尽管首都时代广场地处西单商圈南侧看似地理位置黄金,但由于长安街路面较宽,消费者过马路只能选择地下通道,而且步行时间较长,进一步加剧了西单南北两侧冷热不均的局面。

不少消费者在接受采访时表示,没有去西单南侧商场购物的习惯。与西单商圈相比,西单南侧无论在商业设施的完整度或是品牌的密集度上都不可同日而语,这直接导致首都时代广场一侧商业的聚客能力进一步降低。

此外,与京城不少大型商场相比,曾经被誉为商业地标的首都时代广场店内的很多设施已经落后。由于商场的指示标志不够清晰,很多消费者反映进入停车场后,很难找到正确的路径进入商场。在实地走访时就遇到了几位 迷路 的顾客询问如何进入商场。

还有消费者表示,在商场停车不够便利。发现,商场的地面停车场有数十个车位,但不知是何原因,尽管这些车位都在空置,但工作人员却拒绝消费者将车停靠于此。在进入地下车库时,由于光线较暗,车库通道采取的是双向行车,时有时无的隔离墩极易让司机躲闪不及发生危险。

转型折扣卖场或是出路

与京城某新开业的高端商场不同,首都时代广场并非完全没有人气,但仅靠影城拉动客流绝非长久之计。

中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为,电影院等业态在商场中只能起到锦上添花的作用,由于消费者看完电影后不会选择进店购物而多会选择离开,导致这部分人群在店内停留的有效时间较短,形成的消费行为次数也会较少。目前店内影城人气火爆,商场理应加大休闲业态在卖场中的比例,位于深圳的华润万象城就是运营成功的实例。但商场在利用电影院等强势业态的同时,还应以零售业态作为主导,以休闲类业态作为辅助。

首都时代广场一直是京城商业的热点,也历经了多次转型,但始终没能找到一条适合企业发展的道路。

对于这些,郭增利认为,首都时代广场之前的多次转型未果并非全是企业自身的问题,就商场所处的区位条件看,西单南侧的商业氛围不足才是首都时代广场经营举步维艰难以更进一步的主要原因。如果商场能够转型折扣业态,引入一些客单价不高的大众时尚品牌,或许可以吸引一部分西单地区的客流,缓解目前经营的困境。

相关链接:华融收购首都时代广场助其发展

日前,香港九龙仓集团计划将以逾27亿元把手中持有的北京首都时代广场项目中87.5%的股权和一笔股东贷款出售给北京华融基础设施投资有限公司,完成后将获得12亿港元盈利。

根据协议,九龙仓将向北京华融基础设施投资出售所持有的北京首都时代广场87.5%股权,作价人民币22.803亿元,及以按1元算为1元的基准出售股东贷款,金额为4.277亿元。公告还显示,截至去年12月底,北京首都时代广场及股东贷款在九龙仓的账项内的账面分别约为10.897亿港元及4.933亿港元。

九龙仓方面表示,此次转让还令集团得以重整收购策略,套现也可助其应付旗下内地地产项目发展所需,以改善投资物业组合的整体回报。首都时代广场一位内部人士称,已从相关渠道了解该信息,但截至目前,商场的相关运作仍由香港九龙仓集团负责,至于新东家何时入主尚无定论。

分析人士认为,根据之前华融一系列动作,不排除北京华融将收购的北京首都时代广场注入到金融街控股这个地产上市平台。

另悉,华融基础设施系北京华融综合投资公司下属全资子公司,隶属北京市西城区国资委。 (北京商报 李铎)

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