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北京楼市上半年交易微增价格平稳均价410

发布时间:2019-06-14 18:36:07

北京楼市上半年交易微增价格平稳 均价4100元

上半年交易33000套均价4100元 据“我爱我家”的统计显示,今年上半年北京市的二手房交易量为33000套,与去年上半年同期交易量25875套相比,增幅为27.54%;与去年下半年交易量31499套相比,增幅为4.77%。上半年二手房交易均价为4100元/平方米,与去年下半年的交易均价3270元/平方米相比,上涨了830元/平方米,环比增幅为25.38%,但就今年上半年6个月来看,整体房价趋于稳定。 “我爱我家”市场研究中心认为,抑制交易量的主要原因是今年“春节大假”时间较晚,影响了1、2月份的市场交易量。另外,5月中旬七部委出台的营业税新政策及6月初恢复实行的交易个人所得税政策,使得五、六月份二手房交易量急剧下降。从交易均价来说,25.38%的价格增幅虽然较为明显,但今年上半年二手房价格的整体走势逐步趋于平稳,而且这种走势还将随着二手房市场的逐步完善和发展持续下去。 二手商品房公房成交量呈“喇叭”型 另据“我爱我家”统计显示,2005年上半年北京二手房市场的主体交易品种与2004年同期及2004年下半年相比发生明显变化。在成交属性比重中,二手已购公房为30.7%;二手商品房则已经稳居交易“霸主”位置,占到了上半年二手房交易总量的59.2%,与其2004年同期及2004年下半年所占的46.1%和48.4%的交易比例各上升了13.1%和10.8%。 对此明显的成交反差,美丽家园市场专业人士分析,目前北京二手房交易中,有将近12%左右的投资人群,在这部分投资人群当中将近70%—80%是投资二手商品房。3月上调房贷利率加大了房产投资的持有成本,增加了投资后期的利率风险,从而使得二手商品房出现放量;另外,5月出台的七部委新政,更使二手商品房投资雪上加霜,虽然绝大部分投资者采取“时间换取收益”的策略,但是,在政策风险不可预期的情况下,一部分投资者还是遵循“风险小化”原则,将房产出售变现。同时,此次七部委新政的营业税、个人所得税并没有将一直受到政策优惠的公房剔除在外,出售成本的快速上涨导致本不旺盛的房源供给出现更为严重的“瓶颈”,从而直接反映出来的结果就是其成交量出现明显萎缩。

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